3月百城住宅均价环比上涨0.14% 同比上涨2.95%
经济日报-中国经济网北京4月1日讯 当前，新冠肺炎疫情未完全解除，随着各地复工复产有序推进，全国重点城市整体推盘量较上月增加。同时，多地售楼部陆续开放，市场成交处于逐步复苏阶段，百城住宅均价环比微幅上涨，价格整体保持平稳。
中国指数研究院报告显示，2020年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为15195元/平方米，环比上涨0.14%。从涨跌城市个数看，56个城市环比上涨，37个城市环比下跌，7个城市与上月持平。
同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.95%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为9586元/平方米，环比下跌0.19%，同比上涨4.56%。北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27453元/平方米，环比上涨0.26%；同比上涨2.39%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。
3月3日，央行会同财政部、银保监会召开电视电话会，重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。为保证房地产市场平稳健康发展，山东、吉林、深圳、武汉、江门、常州等省市针对供给侧，从优化商品房预售许可、降低预售监管资金、分期缴纳土地出让金等方面入手，出台楼市政策应对疫情影响，扶持房地产行业发展。佛山、温州、桂林市临桂区等地从需求端优化房地产相关政策，涉及提供购房契税补贴、人才住房保障以及放松人才政策等。海南省本月调控升级，本省户籍和常住居民家庭限购2套住房，并宣布新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。
展望未来，中央总体要求和政策目标仍是稳地价、稳房价、稳预期，各地方政府将在坚持“房住不炒”定位前提下，继续因城施策，根据自身情况进行政策优化和微调，保障房地产市场平稳健康发展。预计未来，在房地产政策主基调依然“稳”字当头背景下，房价走势将总体平稳。
表1：2020年3月百城新建住宅样本平均价格指数
城市
环比涨跌
样本平均价格
（元/平方米）
样本价格中位数
（元/平方米）
城市
环比涨跌
样本平均价格
（元/平方米）
样本价格中位数
（元/平方米）
连云港
1.48%
7465
6800
镇江
0.04%
9355
9800
杭州
1.46%
26415
23000
绵阳
0.03%
6585
6500
赣州
1.24%
8388
8200
深圳
0.03%
54562
56000
成都
0.90%
11239
11500
武汉
0.02%
12488
12496
吉林
0.87%
5805
6400
盐城
0.01%
8235
8500
绍兴
0.74%
15050
14500
泉州
0.01%
8707
8168
保定
0.68%
8906
7920
金华
0.00%
11198
11000
无锡
0.66%
12767
13000
鄂尔多斯
0.00%
8213
7321
东莞
0.62%
16900
17800
泰州
0.00%
7851
6800
江门
0.60%
8071
9000
西宁
0.00%
7014
6700
德州
0.60%
6727
5950
马鞍山
0.00%
7161
6500
威海
0.55%
8784
7800
呼和浩特
0.00%
8214
7550
包头
0.53%
6230
5800
新乡
0.00%
5700
6200
唐山
0.53%
8182
7450
汕头
-0.01%
10805
10000
温州
0.52%
19226
17100
太原
-0.01%
9768
9550
银川
0.47%
6011
5800
台州
-0.02%
13230
12500
沈阳
0.46%
9493
8600
厦门
-0.02%
28971
33000
郑州
0.43%
11982
14000
南昌
-0.02%
12602
12000
嘉兴
0.39%
12025
11250
淄博
-0.03%
7737
7200
宁波
0.39%
17479
15000
东营
-0.03%
5870
5600
常熟
0.38%
14814
14025
湖州
-0.05%
10991
10500
贵阳
0.34%
6837
8120
合肥
-0.06%
13071
13000
海口
0.33%
14495
13000
芜湖
-0.07%
8252
9200
苏州
0.28%
17282
19772
佛山
-0.08%
13119
13676
聊城
0.28%
6517
7500
淮安
-0.08%
6073
7000
三亚
0.27%
24349
23000
南通
-0.10%
13694
13900
西安
0.26%
10224
9702
广州
-0.11%
21829
23000
江阴
0.26%
9870
9500
菏泽
-0.11%
5596
6000
石家庄
0.26%
11447
11500
北海
-0.11%
8112
7400
上海
0.25%
47955
42000
日照
-0.12%
8070
8000
洛阳
0.24%
8256
8675
宝鸡
-0.13%
5197
5000
大连
0.23%
13402
12000
营口
-0.18%
4544
4300
惠州
0.22%
10369
11800
中山
-0.21%
10056
12500
扬州
0.22%
12318
11000
昆山
-0.24%
15508
16000
湘潭
0.20%
5421
5000
衡水
-0.25%
6772
6388
张家港
0.20%
10922
11000
济南
-0.29%
11247
12250
宿迁
0.18%
5549
5000
柳州
-0.30%
9189
8500
南京
0.16%
22640
24750
邯郸
-0.30%
6541
6300
昆明
0.14%
10847
11500
天津
-0.33%
14859
14000
乌鲁木齐
0.14%
7977
7500
长春
-0.35%
9066
9000
鞍山
0.12%
5215
4800
潍坊
-0.37%
6481
6550
南宁
0.10%
10848
10500
徐州
-0.40%
8550
8500
常州
0.09%
11605
13000
桂林
-0.42%
6701
6000
廊坊
0.08%
12022
12000
烟台
-0.47%
9024
8100
青岛
0.08%
13301
12000
珠海
-0.50%
20973
24750
北京
0.08%
42619
45000
长沙
-0.53%
8660
8800
秦皇岛
0.07%
9370
9000
湛江
-0.55%
10487
10500
重庆(主城区)
0.07%
10779
10625
福州
-0.62%
16981
18252
宜昌
0.06%
7709
7000
哈尔滨
-0.81%
9678
9000
株洲
0.05%
6089
6000
兰州
-0.84%
8804
8000
表2：2020年3月十大城市新建住宅样本平均价格指数变化情况
城市
环比涨跌
同比涨跌
样本平均价格
（元/平方米）
样本价格中位数
（元/平方米）
北京
0.08%
-0.05%
42619
45000
上海
0.25%
1.77%
47955
42000
广州
-0.11%
0.35%
21829
23000
深圳
0.03%
0.50%
54562
56000
天津
-0.33%
-0.40%
14859
14000
武汉
0.02%
4.73%
12488
12496
杭州
1.46%
9.42%
26415
23000
南京
0.16%
2.57%
22640
24750
成都
0.90%
13.81%
11239
11500
重庆（主城区）
0.07%
3.52%
10779
10625
表3：2020年3月十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数变化情况
城市
环比涨跌
同比涨跌
样本平均价格
（元/平方米）
样本价格中位数
（元/平方米）
北京
-0.35%
-2.28%
54752
58827
上海
0.20%
2.27%
54205
60139
广州
-0.11%
-2.44%
31199
33709
深圳
0.51%
5.52%
44678
54599
天津
-0.28%
-5.25%
24322
26228
武汉
-0.13%
-1.22%
19037
18230
杭州
0.02%
-2.31%
28528
35891
南京
-0.06%
1.75%
36692
34240
成都
0.04%
-0.45%
15015
15869
重庆
-0.18%
-4.44%
9803
12797
