南京7月二手房挂牌量价齐降议价空间有所收窄

扬子晚报讯(记者马祚波)刚刚过去的7月份，南京二手房市场表现如何？来自我爱我家南京研究院的市场报告显示，尽管成交量创下今年以来的月度新高，不过挂牌的数量与报价却出现了小幅回落，报告还显示，买房人的议价空间亦在缩水。

根据官网南京网上房地产的统计数据，今年7月份，南京二手房共成交14728套(包括高淳、溧水两地)，其中主城共成交房源13990套。环比6月，南京二手房的成交量大涨了19.8%，创下今年以来的月度新高，整体二手市场依然呈现持续走高的态势。在成交价格方面，据我爱我家南京研究院的统计，南京7月二手房成交均价为33848元/㎡，环比小幅上涨1.7%，同比上涨6.1%，成交价有所回升。从整体上看，该报告认为7月南京二手市场的表现可以用“量价齐升”来概括。

不过，在新增房源即挂牌数据的统计中，7月南京二手市场却出现了量价齐跌的现象。我爱我家南京研究院的报告显示，7月南京二手房挂牌量为12890套，环比下跌4.3%；在挂牌价方面，7月二手房挂牌均价为30258元/㎡，环比小幅下跌了0.3%。有市场人士指出，尽管南京“宁九条”于7月下旬出台，不过在最后一周时间里，仍对南京二手房市场有所影响，最直接的便是动摇了高报价的信心。“不难看出，‘宁九条’新政是为稳房价稳市场，保障刚需的买房需求，房价过快上涨的势头势必将得以控制”，该人士认为，不排除有卖房者主动调低了挂牌价格，一方面更接近真实交易价格，符合市场预期，此外，也可以加快交易周期。

就在挂牌价小幅回落的同时，扬子晚报记者了解到，买房人的议价空间也在缩水。来自我爱我家南京研究院的数据显示，7月南京二手房的议价空间为2.41%，环比下降了0.89%。

报告认为，反映在交易过程中，房主的谈判话语权较大，而买家的主动权则有所削弱。目前，在二手房的客群来源中，7月的外地购房客源占比达62.8%，包括江苏省内其他城市36.3%和外省26.5%，南京本地人购买二手房的比例为37.2%。从年龄上看，外地客群以26岁-35岁的年轻客群为主，而本地客群则以51岁以上和31岁-40岁的客群占比较高。