南方网讯落户3年方可购房；夫妻离异3年内购房，购房套数按离异前家庭总套数计算；750万元以下才算普通住宅……7月15日上午，深圳市住建局等8部门共同发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），发布八条调控措施（以下简称“新八条”），深圳楼市限购限贷调控措施再次升级。

“新八条”规定，深户人员须落户满3年，且有在深连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房。非深户居民人员继续按照5年的规定执行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，并进一步明确豪宅与普通住宅标准，750万元以下才可算普通住宅。

“此次调控政策的针对性非常强，特别是针对二手房市场过热。除了一条是对新房销售优先满足无房居民家庭购房需求的要求，其他基本上都跟二手房市场过热有关系。”深圳市房地产研究中心主任王锋表示。

今年上半年，虽然深圳面临新冠肺炎疫情的影响，但二手房市场上依然出现过热现象。新房成交量上半年同比增长1.6%，价格同比上涨5.5%，与政府调控目标基本一致，但二手房成交量增长46%，价格达到每平方米6.5万元。

深圳市房地产研究中心监测显示，今年以来，深圳二手房成交量明显放大，除2月份较低之外，其他各月月均成交均在8000套左右，其中6月份成交量突破1万套，而正常时期深圳二手房成交量为每月五六千套。

保障刚需，打击炒作是深圳“新八条”的一大特色。措施包括：对普通住房和非普通住房实行差别化的信贷政策，非普通住房首付提高10%；将个人住房转让增值税征免年限在全国率先由2年调整到5年，抑制投机炒房；完善交易价、评估价、登记价“三价合一”，将房屋抵押合同纳入网签，避免高评高贷。

南方日报记者李斌