当我还是个孩子的时候，每个星期六早上都是一样的: 早起，和我妈妈和三个兄弟姐妹一起挤进面包车，开始寻找。.。车库销售!是的。我是由一个 “车库销售妈妈” 抚养长大的。

因为我们没有很多钱，所以我们从不再需要这些物品的人那里购买了几乎所有的衣服，家具，玩具和几乎所有其他东西。而且，让我告诉你-我妈妈是那些销售的大师。她知道如何以一美元的价格找到最酷的小玩意，玩具，游戏和电器。她可以谈判一件50美分的t恤，价格降至10美分，而且经常这样做。她甚至会购买比我们需要的更多的东西，这样她就可以在自己的车库销售中转售这些物品，并获利为我们的家庭度假提供资金。

今天，我做的车库销售比我妈妈少得多，但是我从她那里学到的教训还没有改变。我仍然想找到很多东西。但是，今天，我花了很多时间寻找伟大的房地产交易，而不是50美分的t恤，因为我是房地产投资者。

无论我是否打算翻转那所房子，都将其作为出租或完全不同的东西: 一切都是从很多开始的。这里有四个简单的技巧，你也可以用来在你自己的房地产上找到更好的交易，无论你是在寻找投资，你的商人的房产只是你家人的家。

1.考虑购买银行取消抵押品赎回权的房产。

当某人在很长一段时间内未能支付抵押贷款时，贷款人最终将收回房屋并移走居住者。如果房屋是空的，贷方通常会在市场上列出要出售的房屋，并使用当地的房地产将其列出。

虽然丧失抵押品赎回权本身当然是可悲的 (当有人失去房屋时，没有人会感到高兴)，但一旦契约完成，这些房产可能是你在房地产中找到的一些最好的交易。银行希望从事放贷业务，而不是管理财产，因此，银行通常会迅速提供大量折扣，只是为了将交易从账面上拿下来。翻译: 如果你知道如何正确购买止赎房屋，你可以在止赎房屋上获得很多。

由于止赎过程可能需要数年时间，因此这些属性通常需要进行一些认真的维修或更新。因此，对于愿意勇敢康复的买家来说，可能会给予进一步的折扣来补偿。

与当地的房地产经纪人谈谈您所在地区的止赎房屋，并开始检查一些房屋。你可能会对你能得到的交易感到惊讶。

2.成为第一个。.。或者最后一个。

在房地产中，古老的格言通常是正确的: 早起的鸟儿得到了虫子。

通常，这不是被接受的房产的最高报价，它只是第一个。因此，如果您正在寻找很多东西，请快点! 从银行获得预先批准，这样你就可以立即跳到任何房产上，并让你的房地产经纪人为你设置自动电子邮件提醒，通知你任何新的房产进入市场。

然后，不要拖延 -- 快点检查一下，如果可能的话，在同一天提出报价。

相反，寻找大交易的另一种方法是寻找市场上已经存在很长时间的房产。这些业主通常更愿意以折扣价出售，因为他们厌倦了保留该物业。很多时候，他们将连续数月 (或数年) 支付两次抵押贷款，并且几乎会接受任何报价。

3.私下接近缺席业主。

在一个炙手可热的房地产市场，就像今天美国大部分地区正在经历的那样，由于大量的人在寻找房屋，很难找到大笔交易。在某些地区，一栋待售房屋可能会在头几天获得十几个或更多的报价。

因此，当今房地产投资者使用的最佳策略之一是将目光放在您的多重上市服务之外，而不是直接与联系人联系，要求他们考虑出售。在任何给定的时间，都有很大一部分人口会接受这种选择，那么为什么不在他们与房地产经纪人一起列出房屋之前就伸出援手呢？

最适合瞄准的人之一是缺席业主，这只是指拥有房产但不住在那里的人。他们可能是belandlords (讨厌他们的租户) 或继承房屋的所有者，只是不确定如何处理他们。您可以通过多种方式找到这些交易，例如:

开车四处走动，寻找看起来空置的房子，并使用在线公共记录来追踪所有者，使用像ListSource.com这样的汇总列表网站购买公共记录列表，称正在Craigslist上列出 “出租” 房产的夫妻店房东。让他们知道您对租房不感兴趣，但您想和他们谈谈购买。

4.看很多交易。

最后，要明白，找到好的交易在很大程度上是一场 “数字游戏”。你经常要吻很多青蛙才能找到王子!

对我来说，我从漏斗的角度来看交易。在顶部，有许多线索进入，但在底部，只有少数线索出现。因此，如果我想在底部有更多的交易，我需要改进我的漏斗的每个方面，包括顶部的质量和数量。例如，我的漏斗可能看起来如下所示:

我的房地产经纪人的原始线索 -- 200地点在我想买的地方 -- 100快速分析显示承诺 -- 20更深入的分析仍然显示承诺 -- 我提供的10笔交易 -- 我提供的8笔已经被接受的报价 -- 1

请注意，在上述漏斗中，我的代理向我发送了200可能的财产，但最后，我最终只提出了八个报价，并且只有一个报价被接受。如果我想买两处房产，我知道我需要回顾一下我的漏斗，找到增加我的数量的方法。因为，同样，这只是一个数字游戏。

无论您是要购买投资性房地产，还是为自己购买房屋以购买房地产的其他原因，请记住: 你买的时候赚钱。如果你想在你的房产中拥有直接的股权，这可以帮助你在未来积累财富，或者在经济衰退的情况下拯救你，你必须找到伟大的房地产交易。

因此，不要满足于为房屋支付市场价格。取而代之的是，按照这里的四个技巧来获得一笔好交易，即使是 “车库销售妈妈” 也会感到自豪!