今年上半年，新冠肺炎疫情全球大流行冲击中国乃至全球经济发展。粤港澳大湾区（下称“大湾区”）写字楼市场也因此受到一定的影响，不可避免地面临需求增长疲软、租金及价格下行的短期困境。第一太平戴维斯数据显示，大湾区甲级写字楼市场租金和价格指数环比分别下跌4.1%和3.6%至159.7和204.5，大湾区写字楼市场租金及价格下跌趋势持续，租金跌幅高于价格跌幅，区域整体收益率萎缩。

自2019年起，大湾区甲级写字楼市场供应加速，办公空间需求增长放缓，一增一减之下，多城供过于求的矛盾日益突出。截至2020年6月末，大湾区甲级写字楼租金指数半年度环比下跌4.1%至159.7，跌幅环比扩大1.6个百分点。其中，跌幅最大和最小的城市分别是肇庆和惠州，分别为10.3%和2.7%；广州、深圳和香港的租金指数环比分别下跌3.0%、4.7%和4.0%。而在价格指数方面，深圳以8.5%的跌幅高居首位。值得注意的是，除澳门外，大湾区其余10个城市中，仅有佛山的价格指数环比微升，升幅为0.3个百分点。

不过，多数业主愿提供优惠手段以促去化。面对疫情所带来的挑战，大湾区内多数业主愿延长免租期、提供更大租金让步及更高佣金比例等刺激手段以稳定去化成绩。这一现象在第三产业相对薄弱，且多为个人业主所主导的部分重要节点城市尤为明显。

大湾区核心城市如香港、广州和深圳的总租用成本半年度环比跌幅分别为2.3%、3.2%和3.4%。肇庆因市场需求贫乏，录得最大环比跌幅9.7%；而邻深城市惠州因未来供应预期较低，同期环比跌幅0.3%，为区内最低。

就租金下行的原因来看，基本来自于两方面——供过于求是租金下行的主因，而新冠疫情则成其催化剂。根据第一太平戴维斯报告分析，广州、深圳、东莞、佛山、珠海五城今年内将迎大量供应入市，供过于求的市场状况叠加疫情所致租赁需求疲软，上述各城的平均租金将持续走低。而中山、惠州由于未来供应有限，需求平稳，并获益于其与深圳、广州的邻近性，两城主要受疫情负面影响，租金表现处于下降末期。不过，第一太平戴维斯方面认为，伴随着中国经济的韧性复苏，大湾区甲级写字楼市场前景仍属积极。在面临疫情挑战的背景下，大湾区内源自TMT、金融业、医疗健康等行业的租赁需求仍保持活跃，同时一些新兴产业也为未来租赁需求增长提供突破点。

南方日报记者邱永宽