12月20日，合富辉煌综合旗下广州合富、深圳合富、东莞合富43个湾区标杆资产物业，联合知名线上媒体平台，举办“合富辉煌·2020湾区标杆资产巡礼”云直播活动。

本次活动联动保利、世茂、中冶、富力、珠江实业等多家品牌房企旗下、合富辉煌代理服务的43个知名楼盘共同举行在线房展，区域范围涉及广州、深圳、东莞三地，产品类型囊括稀缺城央别墅、一线江景大宅、地铁名校刚需热盘、商业优质项目、深圳大面积不限购公寓等，多维度产品类型满足客户群体多方位的需求。

在线房展全天候直播，按照购房者关注的板块划分为“广州标杆住宅”“广州标杆商业”“深圳标杆资产”及“东莞标杆资产”，一站式了解最新资讯与购房优惠。据直播平台统计，三小时直播时间，观看流量近100万。

那么，穗深莞置业置业情况如何？合富研究院大数据告诉你。

广州：货源充足，中心区缺货明显

政策措施与房企推货两大因素推动成交走升，受益于经济改善及城市政策“持续优化”，市场预期提升，需求走好。据合富研究院统计，1-11月广州网签1011万㎡，同比升20%。

货量充足库存维持在相对高位，但中心区缺货明显。广州是“广深莞”三城市中货量最为充足的城市；但中心区缺货的现象十分突出，下半年中心区库存呈持续下滑趋势。

“中心区+东南部”则成交畅旺；存货量大，南沙成交热度居前。中心区商品住宅供应稀缺，成交火热。

据合富研究院统计，2020年7-10月海珠及越秀区零新货供应，天河录得供货620套，推新均价提升10-15%，成交超9成。广州东南部均价稳中有升，成交畅旺，得益于新项目入市，尤其黄埔新货供应量有所提升。市场需求规模大，成交表现较好，黄埔/番禺两区开盘去化普超5成。另外，黄埔推新均价环比2季度提升5-10%。供应规模庞大，成交热度稍弱。具备规划发展优势的南沙在众多置业投资区域中成交热度最优。

在合富研究院看来，随着城市发展，城市中心土地资源日益稀缺。广州的发展，已不可能像过去那样依靠增加土地资源进行快速扩张，城市更新工作已经常态化。

2020年，广州城市更新进入快车道，相关配套新政出炉，不仅只是简单的造房运动，更着重优化城市功能布局，高标准配置教育、医疗、文化、体育、养老等公共服务设施，打造高品质、宜居宜业的生活、生产、生态空间。正因为如此，广州多个城市中心已涌现大批综合性标杆大盘，受到市场热烈追捧。

深圳：一手住宅供应稀缺，整体供不应求

整体上看住宅供应稀缺；库存下降走势明显，市场成交动能良好。深圳一手住宅供应稀缺，全市一手住宅成交占比仅约3成；2020年11月库存相较2019年下降27%；8至10月“求大于供”的现象突出。

项目普遍旺销各区域推货去化率普遍达到65%以上。合富大数据显示，新货集中近郊宝安、龙华、龙岗及远郊光明，成交高热，近郊三区及远郊光明合计推货约1900套，占全市新货量81%。各区域推货去化率（指推货当天产生的成交占比）普遍在65%以上，南山、宝安接近90%。明显高于大湾区其它区域。

合富辉煌（中国）深圳公司项目总监杨梓表示，今年是深圳经济特区建立40周年，GDP上涨9626倍，房价涨幅74倍，上市公司全国居首；2020年上半年北上广深唯一GDP回正城市。受政策利好出台，深圳从土地改革、配套建设、科技创新等方面进行了新一轮的措施规划，进一步增强客户信心及外来资金的吸附能力。

近十年深圳房价涨幅登顶全国第一，各区普遍涨幅高达10-30倍。疫情之后，深圳更是快速走出逆市行情：一季度新房价格涨幅23%。而近十年深圳公寓涨幅更是高达100%。731新政后，深圳停止批复商务公寓，未来公寓供应归零格局，核心地段公寓进入藏品时代。

东莞：新一线城市房价涨幅榜最快

过往依托深圳购房需求，目前本地需求旺盛；市场成交动能快速增长。近两年东莞本地买家对市场成交的贡献明显上升；2020年市场成交持续放量，但库存缩减的趋势亦更加明显；2020年商品住宅库存对比2019年下跌45%。

各区域价格普有涨幅，走货快速。各区商品住宅售价均有提升，据合富研究院统计，2020年7-10月东莞各区商品住宅均价提升5%以上，其中主城区、滨海片区、临深片区涨幅最大。市场需求大，各区成交表现好，各区推新去化均在70%以上，其中主城区、松湖片区新货去化率超过9成。

合富研究院高级分析师、市场研究中心负责人吴智杰指出，未来政府会更多从“供应端”解决“市场供应问题”。如持续推出更多“三旧改造”用地以缓减地价升幅；发展租赁住房来平缓居住矛盾；给予“人才安居”政策利好（人才房/购房补贴等）来留下优质专才；调节商品住房预售条件，适度增加供给；持续强化城市交通建设，降低远郊通勤时间。

2019年，东莞全年总生产值9482亿。GDP增速7.4%，增速大湾区排名第一；2020年上半年，新一线城市房价涨幅榜，东莞房价上涨第一，升幅12.78%。

合富辉煌（中国）东莞公司项目总监朱静表示，受“湾区智造中心”“都市圈包围心”“科创走廊中段”三重红利叠加，即将成为第18个迈入“万亿俱乐部”的城市。东莞以其得天独厚的地理位置优势、过硬的产业及人口规模、土地资源稀缺，构建以“中心城区、松山湖、滨海湾新区”为战略支点的“三位一体”大都市圈，围绕“三位一体”格局里的资产巡礼。

南方日报记者郜小平 葛政涵