2021年开年，上一年屡攀高位的土地交易市场热度不减，惠东、博罗等多县区接连出现多宗地块溢价成交。作为主城区的惠城片区则稍显冷静，除了密集推出多宗智慧停车场用地顺利出让，鲜有商住地块推售入市。

然而，随着当前节后楼市进入3月销售“小阳春”，惠城土地市场也将逐步迎来挂牌交易潮。

3月5日，惠州市自然资源局正式公示了《2021年度惠城区经营性土地出让计划》（以下简称《出让计划》），惠州中心城区年内计划出让的住宅、商业用地土地总计16宗，总出让用地面积规模75.8264万平方米。金山新城、江北和小金口成为集中供应片区。

8宗地块集中入市，二季度市场迎高峰期

梳理《出让计划》各季度排期可见，相较于往年土地市场交易集中于三四季度的局面，今年的土地挂牌市场在时序上的分布更为平均，上下半年出让地块面积规模基本相当。

与此同时也呈现出鲜明的特点，上半年的供应高峰期将集中在第二季度，共计将有8宗土地将在这一周期集中推出，下半年推出地块则多为大宗、成规模的优质地块。

关注上半年，根据《出让计划》安排，共计将有11宗地块挂牌出让，除两宗地面积破8万平方米，其余地块面积均为1.5万平方米—3.5万平方米之间。金山新城成为主要供应片区，除了位于新城核心区金山湖区域的金山湖岛内JSH-A04-05-01-01地块、金山湖JSH-B04-21地块，马安居住组团和河桥科研组团均分别推出两宗住宅用地，面积分别为：48985平方米、177037平方米。

另在小金口汤村、江北和激流坑等片区，今年上半年也将推出多宗地块，分别为：小金口汤村04-02-10地块（33992平方米）、小金口汤村04-03-04地块（27303平方米）、江北JBX14-03地块（28282平方米）、江北JBD57-07地块（16932平方米）和激流坑JLK06-01-07地块（22013平方米）。

下半年多宗规模地块挂牌或引企业竞夺

进入下半年，随着出让地块数量急剧减少，出让地块规模集中程度增加，若楼市交易热度持续保持，市场或将迎来竞拍“争夺”的热潮。

据《出让计划》安排，记者注意到，整个下半年的惠城区土地市场挂牌土地数量仅为5宗，但均为大宗、成规模的优质地块，除河南岸HNA20-01地块为32488平方米，其余4宗地块均为超7万平方米的规模地块（3宗均为7万平方米左右，1宗超11万平方米）。

在分布范围上则与上半年基本类似，金山新城、江北和小金口为主导。其中，三季度拟挂牌地块分别为：河南岸HNA20-01地块（32488平方米）、江北JBD48-01地块（75193平方米）和马安畜牧场LJL-47地块（74316平方米）。

2021年四季度安排土地则仅有2宗住宅用地，均位于北站新城范围内的小金口片区。分别为：小金口小铁村XTX04-05、XTX04-07、XTX05-04地块（113171平方米）、小金口竹洞汤村北TC01-03-01、02地块（69260平方米）。

供地时序优化，市场热度将得到持续

聚焦到年度出让土地情况，从地块的面积规模上来看，有小有大，满足不同规模量级企业各类型开发需求。在位置上则均位于城市成熟区或新城开发区，均有着不错的开发潜力和较成熟的市场基础。

“不出意外，2021年的土地市场将持续出现热潮。”惠州市土地市场某资深观察人士介绍，当前，金山湖、江北、马安等地早已成为企业发力的“必争之地”，发展相对而言较为滞后的小金口和河桥片区也随着北站新城的快速发展，中科院两所两装置总部区建设及道路的完善正在不断地受到市场的关注。

然而，计划出让地块在用地属性上的差异也引起了行业的广泛关注。“在现在的市场环境下，商住用地基本不愁买家，但纯商业用地则不一样，聚焦现有的城市商业体量，商业体开发回报周期长、运营难度大、竞争加剧等均使得企业拿地谨慎。

记者注意到，今年出让的地块中属于纯商业用地地块有4宗，分别为：江北JBX14-03地块（28282平方米）、激流坑JLK06-01-07地块（22013平方米）、河南岸HNA20-01地块（32488平方米）、江北JBD48-01地块（75193平方米），其中江北JBX14-03地块和河南岸HNA20-01地块两宗地还均在此前的挂牌过程中遭遇过流拍。

“江北和河南岸当前已经是很成熟的大商圈了，金山湖华润、印象城等也将进一步放大商业体量，区域再新增商业的必要性到底有多大值得思考。”该观察人士称，土地出让要结合既有的用地属性和片区规划，但也需要因地制宜，考虑区域可承载的商业体量规模，及时优化调整，完善城市各组团功能需求。

【记者】张峰 

【通讯员】黄凯雯