房地产投资和开发公司iStar的首席执行官杰伊·舒格曼 (Jay Sugarman) 回忆说: “我第一次去阿斯伯里公园是在80年代中期，当时我在那里约会。”“这就像绊倒了这座曾经伟大的城市。建筑，建筑，街道的布局方式 -- 你可以看出这一定是一个令人惊叹的地方。这让我想知道，为什么东海岸曾经最伟大的海滩小镇现在几乎被完全抛弃了？“

几十年后，他的公司开始了振兴和振兴以其美丽的海岸线，传奇的音乐场景 (以标志性的石小马为中心) 以及蓬勃发展的餐厅和夜生活文化而闻名的泽西海岸小镇的过程。iStar收购了该市35英亩土地，迄今为止，已花费超过3亿美元用于一项为期10年，数十亿美元的重建计划。其中包括时尚的阿斯伯里酒店，门罗公寓以及新近重新开放的阿斯伯里巷 (Asbury Lanes)，这是一个最先进的保龄球馆和音乐场所，去年夏天重新开放时，当地传奇人物布鲁斯·斯普林斯汀 (Bruce Springsteen) 曾将其命名。

现在，iStar专注于迄今为止最雄心勃勃的项目: Asbury Ocean Club，Surfside Resort和Residences。这个组合的酒店/公寓大楼-将于今年夏天开放-将享有海景，环绕式露台和与该地区其他任何地方不同的超豪华设计。舒格曼在曼哈顿中城的办公室告诉企业家们: “这一切开始以一种非常特别的方式结合在一起。”“这不仅仅是一座建筑，而是阿斯伯里公园的复活。”

实际上，与iStar无关的新业务已经开始涌现，例如位于历史悠久的前银行中的南方风格的Modine餐厅，以及自禁酒令以来该市的第一家Asbury park蒸馏公司。“这些文艺复兴的时刻举起了所有的船，” 舒格曼说。“有一整套全新的创意、企业家和社区成员将从中受益，然后他们将帮助提升这一水平。我们自己做不到。”

继续阅读Sugarman来之不易的技巧，将朦胧的愿景变成房地产现实。

1.客观。

“智能开发商已经进入这座城市，建造了东西，并基本上被它破产了。态度是，一定有什么问题。它留下了这种污名，因此，当我们第一次参与进来时，我们试图尽可能客观地问: “这里发生了什么？”因为所有的元素都在那里-伟大的海滩，距离纽约一个小时的路程，周围的富裕社区，壮观的建筑，冲浪，…音乐，所以您看着它，然后说，“为什么这不起作用？”我取得突破的时刻是，当我意识到，没有人以足够大的方式思考。“

2.有一个统一的愿景。

“这并不是说inpidual项目本身是有缺陷的，而是你需要做些什么才能让这个地方恢复到它的辉煌的总体愿景不能一件件地完成。”它必须作为一个整体来完成，因为如果你让一群独立的房地产人看着它，那个棋盘，他们会在错误的时间建造错误的东西。我们对阿斯伯里公园可能是什么有一个愿景，但我们必须能够在我们的时间框架内实现它，完全控制，因为我们要做一些非常非常规的事情，我认为其他任何人都不敢做。“

3.走一条新路…

“我们不会只是拿着那里的东西说，'让我们看看能不能完成它。'我们决定重新开始，问: “在别人没有成功的地方，我们需要做什么才能成功？”我们想，除了让人们看到我们所看到的，理解我们所理解的，我们在这里没有什么可做的。它从这种锯齿状的组合发展到我们可以帮助人们看到我们将建造美丽的东西，使其具有凝聚力，并带回使阿斯伯里公园伟大的一切。至少这对人们来说都是有意义的。他们可能会认为我们这样做是疯狂的，因为其他人已经尝试过了，但至少这开始有意义了。“

4.…但要尊重过去。

“有些东西你不能碰，你必须完好无损，因为它们让它变得特别。我们用一座应该被拆除的旧救世军建筑建造了阿斯伯里酒店。我们应该建一个新酒店，它会更便宜、更快、更容易。但是我们意识到，然后您失去了阿斯伯里公园。您可能在任何地方。还有Asbury Lanes-外观很漂亮，内部很奇怪又古怪，我喜欢这些东西。原来它实际上是从20世纪20年代来的!从物理上讲，结构正处于下降的位置，这确实很危险，我们必须修复它。这很简单。问题是，你如何为下个世纪创造这个？您如何使人们受到启发和兴奋？让我们把它变得有趣。从机器上撕下后背，以便人们可以看到保龄球针的实际工作方式。不要粉刷墙壁-让墙壁像被发现一样被破坏，因为那是一百年的历史。那些将梦幻般的过去与我们希望的梦幻般的未来联系在一起的历史接触点真的很重要。“

5.表演，别说了。

“有很多人对我们正在做的事情以及我们为什么要这么做感到挠头。我有一个非常支持我们的董事会，但他们一直在听到我们分享的这些想法，我认为他们直到他们去那里才真正理解这一点，我们和他们一起在这个地区走来走去，向他们展示了为什么我们要花时间、精力和资本在阿斯伯里公园 (Asbury park)。直到你看到它，直到你下去，直到你上车，意识到它有多近，这才会发生。他们马上就拿到了，我甚至不用在上面卖了。"

6.打破规则。

“阿斯伯里海洋俱乐部打破了你作为房地产投资者应该遵循的每一条规则。你应该把你最好的东西留到最后，我们拒绝了。要真正改变这里的叙述，我们需要把最好的东西放在第一位。我们需要真正向人们展示我们所谓的终极海滩生活方式。我们将在人们热爱生活的地方建造一些东西。我们正在建造让人们过上我知道他们想要的生活方式的东西。人们说的一件普遍的事情是，“哦，新泽西州，他们不会理解那种高设计。”胡扯。“他们不会为质量付出代价。”胡扯。“你们在超调。”我不相信。我相信人们会喜欢你花时间、关注和关心细节。“

7.坚持你的愿景。

“信心是其中非常重要的一部分。如果你是一名企业家，你把你的生命力投入到某件事上，你想知道你把它放在一个处于增长曲线的领域。没有人会动摇我们的视野。我们是来建造适合织物的东西的。有些事情会很高，有些会很低，有些会很古怪，有些会更传统。但一切都符合将阿斯伯里公园恢复到我们一直认为应该的样子的长期愿景。“