经济日报-中国经济网北京3月2日讯 受新冠肺炎疫情影响，全国重点城市整体推盘量有所减少，多省市线下售楼处暂停开放，各项目纷纷开通网上售楼处推动需求入市，部分项目推出促销优惠活动，百城住宅均价环比出现阶段性小幅下跌。

中国指数研究院报告显示，2020年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15173元/平方米，环比下跌0.24%。从涨跌城市个数看，26个城市环比上涨，72个城市环比下跌，2个城市与上月持平。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.05%，涨幅较上月收窄0.34个百分点。北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27383元/平方米，环比下跌0.18%；同比上涨2.28%，涨幅较上月收窄0.23个百分点。

为应对疫情带来的影响，促进房地产市场平稳健康发展，包括无锡、杭州、上海、南昌、浙江、天津、广西、济南、合肥、苏州、河南等在内的多省市从供给侧和企业端优化房地产相关政策，涉及延缓企业土地出让金缴纳、阶段性放宽预售条件等。此外，南宁、驻马店等城市对住房公积金政策进行了调整，其中驻马店将住房公积金缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。

展望未来，中指院报告认为，稳地价、稳房价、稳预期的楼市调控基调不会改变，中央将继续坚持“房住不炒”定位，各地方政府在全面落实“因城施策”的基本原则下，根据自身实际情况对政策进行预调微调。预计未来随着疫情得到有效缓解，因疫情积压的购房需求将会重新入市，房地产市场或将有所回暖，但整体将保持平稳。

表1：2020年2月百城新建住宅样本平均价格指数

城市

环比涨跌

样本平均价格

（元/平方米）

样本价格中位数

（元/平方米）

城市

环比涨跌

样本平均价格

（元/平方米）

样本价格中位数

（元/平方米）

日照

0.51%

8080

8250

苏州

-0.24%

17234

19800

东莞

0.48%

16796

17631

保定

-0.25%

8846

7840

南通

0.42%

13708

13800

惠州

-0.25%

10346

11800

赣州

0.25%

8285

8100

泉州

-0.25%

8706

8168

盐城

0.24%

8234

8500

长春

-0.25%

9098

9000

深圳

0.24%

54546

56000

德州

-0.25%

6687

5950

银川

0.23%

5983

5800

邯郸

-0.26%

6561

6300

扬州

0.16%

12291

11000

吉林

-0.26%

5755

6350

嘉兴

0.13%

11978

11150

哈尔滨

-0.29%

9757

9000

柳州

0.12%

9217

8600

张家港

-0.33%

10900

11000

上海

0.11%

47836

42000

北京

-0.34%

42585

45000

聊城

0.11%

6499

7000

秦皇岛

-0.34%

9363

9000

连云港

0.10%

7356

6800

镇江

-0.36%

9351

9800

宿迁

0.09%

5539

5000

乌鲁木齐

-0.40%

7966

7500

台州

0.08%

13232

12500

武汉

-0.41%

12486

12213

泰州

0.08%

7851

6780

天津

-0.41%

14908

14000

常州

0.07%

11594

13050

包头

-0.42%

6197

5800

烟台

0.07%

9067

8100

昆山

-0.42%

15545

16000

西安

0.06%

10197

9721

大连

-0.43%

13371

11780

唐山

0.04%

8139

7450

成都

-0.44%

11139

11359

宁波

0.03%

17411

15000

青岛

-0.44%

13290

12000

淮安

0.03%

6078

7000

常熟

-0.47%

14758

14000

贵阳

0.03%

6814

8000

徐州

-0.48%

8584

8500

石家庄

0.03%

11417

11242

昆明

-0.50%

10832

11800

东营

0.02%

5872

5600

呼和浩特

-0.50%

8214

7550

江阴

0.01%

9844

9250

福州

-0.50%

17087

18253

金华

0.00%

11198

11000

中山

-0.53%

10077

12500

鄂尔多斯

0.00%

8213

7321

郑州

-0.53%

11931

14000

沈阳

-0.01%

9450

8600

厦门

-0.54%

28977

33000

芜湖

-0.01%

8258

9200

济南

-0.56%

11280

12250

绍兴

-0.01%

14940

14550

南京

-0.62%

22604

24500

菏泽

-0.04%

5602

6000

珠海

-0.66%

21078

24000

西宁

-0.04%

7014

6700

湘潭

-0.72%

5410

5000

营口

-0.04%

4552

4300

淄博

-0.72%

7739

7200

三亚

-0.07%

24283

23000

合肥

-0.72%

13079

13000

杭州

-0.07%

26034

22700

兰州

-0.73%

8879

8000

温州

-0.07%

19126

17000

重庆(主城区)

-0.73%

10771

10200

广州

-0.08%

21852

22500

海口

-0.75%

14447

13000

湛江

-0.09%

10545

10750

桂林

-0.75%

6729

6000

无锡

-0.09%

12683

13000

江门

-0.75%

8023

9000

宝鸡

-0.10%

5204

5000

株洲

-0.83%

6086

6000

廊坊

-0.11%

12012

12000

北海

-0.87%

8121

7500

湖州

-0.11%

10997

10500

鞍山

-0.88%

5209

4800

马鞍山

-0.14%

7161

6500

佛山

-0.91%

13129

13524

长沙

-0.15%

8706

8780

威海

-0.91%

8736

7800

洛阳

-0.18%

8236

8675

太原

-0.92%

9769

9600

绵阳

-0.23%

6583

6500

南宁

-1.07%

10837

10500

南昌

-0.23%

12605

12000

新乡

-1.08%

5700

6200

宜昌

-0.23%

7704

7000

潍坊

-1.30%

6505

6600

汕头

-0.24%

10806

10000

衡水

-1.31%

6789

6438

表2：2020年2月十大城市新建住宅样本平均价格指数变化情况

城市

环比涨跌

同比涨跌

样本平均价格

（元/平方米）

样本价格中位数

（元/平方米）

北京

-0.34%

-0.01%

42585

45000

上海

0.11%

1.40%

47836

42000

广州

-0.08%

0.49%

21852

22500

深圳

0.24%

0.45%

54546

56000

天津

-0.41%

0.70%

14908

14000

武汉

-0.41%

4.66%

12486

12213

杭州

-0.07%

7.77%

26034

22700

南京

-0.62%

2.72%

22604

24500

成都

-0.44%

14.56%

11139

11359

重庆（主城区）

-0.73%

3.96%

10771

10200

表3：2020年2月十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数变化情况

城市

环比涨跌

同比涨跌

样本平均价格

（元/平方米）

样本价格中位数

（元/平方米）

北京

-0.42%

-1.53%

54942

58511

上海

-0.01%

1.89%

54095

59272

广州

-0.15%

-2.14%

31233

33391

深圳

0.39%

5.26%

44450

53928

天津

-0.30%

-4.86%

24390

26199

武汉

-0.03%

-1.35%

19063

18105

杭州

-0.14%

-2.44%

28523

35365

南京

-0.08%

2.16%

36713

34384

成都

0.19%

-0.38%

15009

15922

重庆

-0.65%

-4.49%

9821

12724