上周三（7月15日），被视为深圳“最严”的楼市调控新政（以下简称“715新政”）落地，从限购、信贷、税收、豪宅税等方面提出八项措施，以围堵落户即买房、离婚买房、一二手倒挂抢房等各类炒房途径，并且保障刚需，抑制房价的升幅。

截至目前，“715新政”已发布一周有余，对于过热的深圳楼市的降温和压制作用也逐步显现。

深圳市房地产中介协会（以下简称“深房中协”）预计，“715新政”调控影响将分两阶段梯次显现：第一阶段为政策剧烈反应期，即成交量在短时间内将会大幅度下跌，同时中介带看量也会明显下滑；第二阶段为政策消化期，即一般自新政发布起2-6个月，其效应方逐步在房地产价格上体现。深房中协预计，“715新政”影响力将在今年国庆后才会完整显现。

根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据，“715新政”后，深圳二手房网签量呈现断崖式下滑。7月16日-22日期间，深圳二手房日均网签222套，而6月份日均我网签量为450套。

所谓网签量，系指在深圳市房地产信息平台在线预录入《深圳市二手房买卖合同》示范文本合同份数，并非最终成交过户套数，因此网签数据时效性较强，更贴合实际市场成交走势。

此外，通过深房中协部分会员机构所反映的成交数据对比看，“715新政”后一周，贝壳、乐有家、Q房网、中原地产等中介机构成交量下滑幅度达61%。几大龙头机构日均合计成交量由政策前的463套，下降到政策后日均180套。

除了成交量的大幅下滑之外，房地产中介机构的带看量同样也遭到重挫。根据机构反馈，“715新政”实施后一周，带看量环比平均下滑50%左右。

深房中协预计，随着新政效果的逐渐显现，短期内，深圳二手房成交量将会较长时间保持低位运行态势，长远看，待调整结束后，成交价可能会有所回落。（新浪财经 徐苑蕾）