广经观察

文、图/广州日报全媒体记者王楚涵、赵方圆

双节期间，广州楼市热度上升，不少项目一开盘便吸引千人看房，还有市民搁置了出游计划，选择留在广州“选房购房”。与此同时，“云”看房避免人群聚集，提升看房效率，成为当下的新风尚。双节期间，广州楼市热度如何？“云”看房和令人眼花缭乱的折扣之下，购房者又该注意些什么？为此，记者进行了调查走访。

超2成居民未来3个月打算买房

记者来到位于黄埔区中新知识城红卫站的新开楼盘时代印记，刚出地铁口，就有销售人员向记者介绍最新开盘的二期楼盘，并表示双节期间看房要提前预约，分批进入。在售楼中心，记者看到来看房的顾客络绎不绝，销售现场开辟了冰激凌驿站和咖啡小食区。“昨天接待了1000多人，售楼部一天就卖出了40多套房，我和同事一起，摊下来三天卖出了两套半，现在确定还可以申请9.6折。”现场销售人员告诉记者。

与此同时，市民的买房意愿也在回升。央行发布的《2020年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，三季度，居民收入感受指数和就业感受指数均有提升，收入信心指数为49.2%，比上季上升1.3个百分点。倾向于“更多消费”和“更多投资”的居民占比也有所增加，其中，超2成居民未来3个月打算买房，创下年内新高，今年前两个季度这一比例分别为19.2%和19.7%。

近期楼市升温，市民刘女士取消了出行计划，过来了解一下楼市情况，以便早作打算。像刘女士这样的市民并不少，记者在现场采访获悉，不少买家搁置了出游计划，选择留在广州“选房购房”。“以前开发商为了适应买家十一外出旅游安排，普遍选择提前或延后开盘，今年受到国内外疫情的影响，预计留下看房的买家会增多，所以今年十一期间我们也加大了推广力度。”营销工作人员说。

线上看房前期筛选 实地考察心里踏实

记者注意到，在售楼中心，还有自媒体主播、售楼部销售人员为网友进行直播看房。经常在线上看房的市民小芳告诉记者，线上看房避免了人群聚集，极大地节约了看房成本，通过线上看房，小芳已锁定了几套位于黄埔区的二手房，准备再去实地看看，“线上看房主要对房屋内景进行展示，很多周边配套细节没法了解到，还可能存在效果失真和质量较低等问题，买房毕竟要花费很大一笔积蓄，线上看完之后我还是会去实地看房，这样心里踏实些。”小芳说。

在VR看房中，除房屋套内情况外，小区物业、配套设置及周边环境等同样是消费者关注的关键因素之一。“VR带看”选房更加便捷、高效，几分钟之内便可浏览房屋的全貌。但在屋内采光、小区环境、周边配套等更多信息呈现上则显不足。中介人员小风表示，以前要带看将近60套房子才能促成一次签约，如今VR看房使得很多工作前期已经完成，只需要几次线下带看就可以促成交易。

数据显示，行业技术手段应用普遍提高，上半年全国40％的经纪门店VR看房量增加，30％的门店线上签约服务量增加，52％的门店在线咨询业务增加。不过，有业内人士提醒，房屋成交主要依赖线下看房，线上看房的实际成交量可能要打一个折扣。此外，房子线上销售难以监管，不能排除虚假及夸大的销售模式。

对比节前节后价格 不要过分追求低价

根据广州中原研究院分析，预计十一期间货量充足的板块，如南沙金洲、花都湖、增城荔城、永和等，“小幅让利吸客”的可能性较高。此外，部分新兴板块项目为积累人气、提高知名度和市场认可度，价格亦相对“接地气”，对刚需更加“友好”。另一方面，部分供应相对紧缺，具备规划利好、土拍价格刺激的板块价格将维持“坚挺”，如供应能力较去年同期明显放缓的广钢新城、今年拍地价明显提升的番禺长隆万博板块均“不愁卖”，开发商让利可能性较低。

面对开发商推出的各种折扣，购房者需要注意些什么呢？克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，目前广州市场区域分化比较明显，有些区域如南沙、黄埔、天河比较热，优惠水分自然多一些。而一些外围区域，如增城的楼盘要走量，势必要拿出真金白银的折扣。

广州中原研究发展部认为，买家对感兴趣的项目需要做好十一前后价格对比，看开发商推出的优惠是否真实到位。另一方面，虽然今年初受疫情影响，开发商推货回款存在一定压力，但从5月市场复苏至今成交表现来看，买家购置欲望较去年强，部分热门板块甚至出现供不应求的情况，因此过分追求低价、折扣亦不现实，建议买家摆正心态，把握购房时机。

数据 楼市整体呈“量高价稳”态势

根据最新的数据显示，9月广州新房网签9725宗，环比上月升2%，同比去年升49%。此外，下半年以来，广州楼市成交量稳步向上，9月末消化周期降至9.6个月，为近一年新低，说明买家购买步伐正不断加快。

中原地产项目总经理黄韬表示，今年受疫情影响已不存在“金九银十”的说法，只有疫情好转后的“冲冲冲”。6月~8月的销售面积同比大幅增加，楼价则呈平稳态势，少量的一手住宅价格轻微上涨。区域热点以黄埔区、南沙区为代表，其他区稳步恢复正常。所以今年的“金九银十”基本是“量高价稳”的态势。