经济日报-中国经济网北京5月19日讯 随着复工复产的不断推进，一线与新一线城市租房市场也逐步复苏，近日，58同城、安居客发布了《2020年4月份一线及新一线城市租房趋势报告》，从租房热度、新增房源、平均租金变化等不同维度对一线及新一线热点城市租房市场进行深度刻画，以前沿数据及深度分析助力用户做出明智决策。报告显示，一线城市中租房热度除广州出现小幅下滑外，北京、上海、深圳均出现明显上涨。以成都、长沙、杭州、天津为代表的新一线城市租房市场新增房源量持续上涨。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，二线城市出现部分区域房源供给量明显增长，租赁热度冷热不均，租金涨跌互现和城市的市场环境有着直接关系。例如成都的平均租金上涨，伴随着热度下滑，这和成都交易市场热度上升较高有着一定关联性，二线城市的租赁需求和购房需求，在交易量快速增长的阶段往往容易出现负相关，随着交易的平稳，租赁市场也将逐步恢复稳定。

一线城市中深圳新增房源量涨幅排在首位 北京租房热度环比上涨31%

58同城、安居客4月份重点城市租房趋势报告显示，一线城市中，北京、上海、广州、深圳4月份租房热度环比3月涨幅分别为31%、7.1%、-3.0%和3.3%。北京东城、丰台、海淀、昌平、大兴、顺义、房山、石景山、密云和怀柔地区涨幅均超过20%，也充分证实了北京周边远郊地区仍受租房者青睐。乐乎公寓、蛋壳公寓、条玛青年社区为最受欢迎品牌公寓TOP10中前三位。

58安居客房产研究院监测数据显示，与北京租房热度涨幅相呼应的，4月份北京新增房源量环比3月上涨31.4%，其中，密云和怀柔新增房源量环比上涨186.3%和240.3%为最高，进一步印证了北京租赁市场持续回暖趋势。新增房源量TOP10品牌公寓中，条玛青年社区、鑫隆利达、京成宏远公寓荣登前三甲。平均租金方面，北京租赁市场稳中有升，环比小幅上涨1.5%。

58同城、安居客4月份重点城市租房趋势报告指出，上海租赁市场中，4月份上海黄浦区租房热度环比上涨19.7%为最高，青浦和宝山紧跟其后均出现10%以上的涨幅，其中最受关注品牌公寓TOP10中，蛋壳公寓、魔方公寓名列前位。在新增房源量方面，青浦区以48%的环比涨幅名列第一，呼应青浦区租房热度的上涨，静安、奉贤、杨浦、金山和崇明也均出现20%以上涨幅，其中品牌公寓新增房源量TOP10中，青客公寓、蛋壳公寓、聚贤阁位列前三。平均租金方面，上海除嘉定、奉贤、金山出现10%以上的环比涨幅外总体稳定，4月份上海平均租金环比上涨0.4%。

广州是一线城市中租房热度唯一出现下滑的城市，4月份租房热度环比3月下滑3.0%。与此同时，广州租赁市场平均租金也出现一定下滑，环比下降0.6%。值得关注的是，广州的新增房源量出现28.9%的环比涨幅，其中黄埔75.9%的环比涨幅最高。新增房源量TOP10品牌公寓中，蛋壳公寓、青藤公寓、乐乎公寓排名前三。

深圳4月份新增房源量相对3月以45.4%的环比涨幅在一线城市中位列前茅，其中龙华、南山、罗湖均出现50%以上涨幅。新增房源量TOP10品牌公寓中，布丁公寓、米苏公寓、邻家公寓拔得头筹。值得一提的是，深圳大鹏新区的租房热度以16.1%的环比涨幅领先其他各区，印证了深圳周边区域找房热度有逐渐上升的趋势。深圳租赁市场平均租金同样并未出现较大波动，4月份环比上涨0.2%。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，4月租房热度的回升是疫情后市场需求的合理体现，尤其是北上热度的提升显示出人群在4月份回归正常生产生活，更是在一个侧面显示出，各类企业逐步复工复产到正常水平的体现。而受疫情影响，整体收入的增长预期偏弱，推动租房人群向城市的远郊区域扩展。值得关注的是4月一线城市的租房热度虽然整体呈现上涨态势，但后续租金上涨的动力依然偏弱，长租公寓的运营压力依然较大。

成都新增房源量环比上涨61.7% 天津租房热度环比上涨16.5%

58同城、安居客平台监测数据显示，成都作为新一线城市中的网红城市，4月份新增房源量环比3月上涨61.7%，其中浦江大幅上涨128.9%远高于其他区域，武侯、金牛、成华、青羊、锦江、双流、彭州也均出现60%以上涨幅。品牌公寓新增房源量TOP10名单中，伟业公寓、成都快乐公寓、橙堡公寓排在前列。与新增房源量的热度不同的是，成都4月份租房热度却出现了小幅下滑，环比下降4.1%。平均租金方面，成都租赁市场稳中有升，4月份环比上涨4.2%。

与成都租赁市场类似，杭州4月份新增房源量出现了70.3%的环比涨幅，其中拱墅甚至出现168.1%的环比增幅，西湖和下城也均出现90%的涨幅。青客公寓、相寓、糖果屋名列新增房源量品牌公寓TOP10中前三位。然而在租房热度方面，杭州4月份环比下降7.6%。平均租金方面出现一定上涨，4月份环比涨幅为2.6%。

长沙租房热度出现小幅回升，4月份环比上涨1.4%。新增房源量环比上涨19.3%，其中，雨花、天心、开福、宁乡和长沙县均出现20%以上涨幅。品牌公寓新增房源量TOP10榜单中，快乐尚轩、简美房屋、太格公寓排名前三。平均租金层面，长沙4月份环比小幅上涨1.2%，并未出现较大波动。

新一线城市中，天津租房热度出现16.5%的环比涨幅最具有代表性，其中，和平区以42.7%的涨幅全面领先，南开、武清、红桥、开发区紧跟其后。租房热度品牌公寓TOP10榜单中，蛋壳公寓、冠寓和城城找房领先其他品牌公寓。新增房源量方面，天津4月份环比上涨56.6%，滨海新区和宁河甚至出现超2倍增长。鸿晟公寓、蛋壳公寓、畅客公寓为新增房源量品牌公寓TOP10榜单中前三甲。平均租金方面，随着供应量的上涨，4月份天津出现小幅下滑，环比下降0.3%。

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