5月18日，国家统计局发布4月70个大中城市房价数据。

数据显示，北上广深四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨2.9%，从具体城市来看，北京环比下降0.3%，上海环比上涨0.6%，广州、深圳持平；31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。

而从四个一线城市的二手房价来看，北京、上海和深圳分别呈1.1%、1.2%、1.7%的涨幅，广州持平。

58安居客房产研究员分院院长张波指出，继3月楼市整体回归常态后，4月市场整体复苏节奏快于预期，但城市之间的房价分化现象也开始出现，一线城市新房市场分化较明显。

“值得关注的是，受新房备案价受限影响，一线城市中部分区域的一二手房价倒挂现象开始凸显，拉动一二手房市场在价格上出现分化。”张波表示，据58安居客房产研究院监测数据显示，从用户行为指数来看，伴随市场复苏脚步的加快，4月一线城市找房热度环比上涨9.0%，其中深圳环比上涨21.8%最为明显。

总体来看，虽然4月部分城市房价出现提升，但楼市整体仍维持稳定节奏。“4月，政治局会议定调‘房住不炒’依然是今年楼市主基调，并进一步强调了楼市稳定的重要性。”张波称。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为，市场复苏在城市间显示出了较大的差异性。

“从链家的实际成交量来看，上海增幅最大，而北京近两个月月均成交量较去年12月下滑4%。”他认为，这种差异来源于前期市场供需关系、消费者预期和复工复产节奏，并预计这种分化会继续存在。“70个大中城市房价延续微涨态势，成交价格的表现和复工复产的节奏、成交量的增长是一致的。”

据贝壳研究院数据显示，由于疫情推迟的购房需求将在4月快速释放。

“重点18城链家二手房成交量在4月继续增长，环比上月增加43.1%，超过去年同期水平，同比增加17.6%。”许小乐强调，从链家重点城市的实际成交数据来看，除五一假期特殊周外，周度成交量在连续自然回落，预计5月下旬开始市场会逐步自然回落到正常状态，预计成交量的下滑会逐渐反映到网签量价上。

“从房价指数数据看，4月全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅0.2%，同比涨幅2.3%。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一手房销售力度的强化，在一定程度上带动了整个市场情绪的调整。

4月，随着疫情防控向好态势进一步巩固，经济社会秩序进一步恢复，因疫情积压的住房需求进一步得到释放，各地也已开始逐渐进入正常状态，慢慢走出交易低谷。

而据58安居客房产研究院发布的数据来看，4月，购房者信心指数环比上升1.8%。“对2020年楼市房价走势方面，有29.4%的购房者认为今年房价将会上涨。而4月份经纪人信心指数也环比上升0.4%，达到108.6，经纪人信心持续上升，对市场持乐观态度。”

文/张鑫宇