“三道红线”下，一众房企为降负债不遗余力！

9月17日，中国恒大（3333.HK）发布公告，为降低债务水平和融资成本，决定使用自有资金提前偿还15.65亿美元（约合106亿人民币）优先票据，此次偿债规模创下香港资本市场纪录。

恒大大手笔偿债背后，得益于新战略带来的充沛现金流。早在今年3月底，恒大就提出了“高增长、控规模、降负债”的发展战略：“高增长”方面，率先打通线上线下渠道,1至8月销售同比大增22%至4506亿；“控规模”方面，土储从2019年底的2.93亿平米降至6月底的2.4亿平米；“降负债”方面，较3月底启动新战略时大幅下降了400亿有息负债。

8月下旬以来，随着央行、住建部拟出台“三道红线”加强融资管控，恒大加快了降负债步伐，不仅率先推出全国楼盘打7折等措施，“以价换量”促进销售和回款，旗下恒大物业、恒大汽车（0708.HK）还先后引入235亿港元、40亿港元投资，资产结构进一步优化。

此次提前偿还106亿债券，是恒大为降负债的再次行动，不仅展现了雄厚实力和良好信誉，也向社会传递出了大力降负债的决心。

分析人士认为，随着我国经济形势持续稳定向好，房地产市场也在加快复苏，眼下正进入“金九银十”销售旺季，恒大在销售方面将有望持续提速，其有息负债也将会进一步大幅下降。