5月27日，“2021中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”在深圳举行。由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布的《2021中国房地产上市公司测评研究报告》显示，前十强上市房企基本没变，招商蛇口首次进入前十名。

榜单显示，前十名的上市房企分别是：万科、碧桂园、恒大、融创、保利、中海、华润置地、龙湖、招商蛇口和新城控股。据介绍，此次测评的研究对象为沪深上市房企105家，在港上市房企89家以及海外上市房企1家，合计195家。

从核心测评指标来看，2020年上市房企规模持续增长，但增速放缓。2020年，我国商品房销售面积17.6亿平方米，同比增长2.6%，商品房销售金额达17.4万亿元，同比增长8.7%。总体看来，在“房住不炒”的大背景下，行业整体规模虽仍有增速，但增速放缓已成当下主要趋势。2020年，上市房企总资产均值为1577.89亿元，同比增长11.96%；净资产均值为336.91亿元，同比增长13.75%。

目前，房地产行业的发展逻辑已不再支持高速增长，尽管目前上市房企发展重点仍为夯实开发主业，但寻找第二增长曲线已成房企共识。龙头房企开辟的第二战场主要包括物管、租赁、办公、文旅、养老、产业运营、投资等领域。