8月16日，国家统计局发布了2021年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

专家表示，从整体房价数据看，2021年来一系列房地产调控见到了初步效果，特别是二手房价格的上涨明显放缓，二手房房价上涨城市数量已经连续4个月下行，调控有效抑制了房价上涨。预计8月后，随着信贷政策的回归正常，未来房价涨幅有望放缓。房价回落的城市数量有望进一步增加。

价格上涨城市数量减少

国家统计局公布，7月，新房价格环比上涨城市数量为51个，环比下降的城市数量达16个。二手房房价环比上涨的城市数量由6月的48个减至41个，为年内最少，已连续四月出现下降。二手房房价环比下降的城市达26个，占比37.1%，创今年以来新高。

数据来源：国家统计局

值得注意的是，环比来看，大部分城市新建住宅与二手房住宅均出现了明显的价格上涨放缓的情况。特别是二手房价格方面，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%，已连续3个月下跌，且跌幅逐步扩大。

中原地产首席分析师张大伟表示，7月二手房价格环比上涨只有41个城市，是年内最低值。出现这一现象的原因，主要是各地密集二手房价格管控出现了效果。

“整体看，全国一二线热点城市二手房价格有望平稳。近几月，全国超过20城市发布了针对二手房中介行为规范、二手房业主限价的政策和通知。西安、杭州、东莞，深圳等城市发布了二手房限价政策，另外，无锡、成都、广州、合肥、北京、上海等城市也在最近针对二手房违规报价、哄抬物价等发布了不同通知与政策。二手房价格明显上涨城市大部分集中在房地产炒作氛围浓郁的区域，投资客聚集，价格管控的确有利于市场的稳定。”张大伟表示。

房地产销售放缓

在销售成交方面，国家统计局16日发布的数据显示，1—7月份，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%；比2019年1—7月份增长14.5%，两年平均增长7.0%。其中，住宅销售面积增长22.7%。

商品房销售额106430亿元，增长30.7%；比2019年1—7月份增长28.0%，两年平均增长13.1%。其中，住宅销售额增长33.1%。

图片来源：国家统计局

从单月数据来看，张大伟表示，7月份单月商品房销售额为1.34万亿元，低于2020年同期。整体看，2021年楼市明显放缓。

中金公司研报认为，后续看，一方面去年7月是疫情低基数到高增长的切换，对应今年即使环比不回落，同比增速也会开始下降；另一方面，销售收紧政策效果显现，环比销售也开始下降且降幅在加剧，下半年同比销售状况恐持续不理想，从而对全年销售形成抑制。

限购限贷政策升级

据中原地产研究中心统计数据，1-7月，全国房地产市场调控次数累计高达352次，平均每月超过50次房地产调控。8月上半月，各类房地产调控政策继续密集出现，累计已经超过30次。

从出台政策来看，此轮监管对房地产行业整体调控态度较为坚决，调控手段全方位，涉及银行贷款集中度、企业三道红线、购房按揭等各个方面，房企各类融资和投资均进一步受到限制。

严跃进认为，下半年房地产市场管控力度依旧从紧，市场降温概率增大。未来房地产调控将呈现三个特点：一是地方政府调控主动性增强，近期各地政府都在及时发现问题、解决问题，力促市场健康发展；二是调控的“颗粒度”明显变细，即不断针对各类钻政策漏洞的行为，全方位进行“打补丁”；三是有针对性地对人才购房环节、意向登记环节、本地户籍购房环节等刚刚升温的炒房行为进行重点打击。