经济日报-中国经济网北京1月2日讯 2019年土地市场高位运行，根据中原地产研究中心统计数据显示，2019年全国50大城市合计卖地4.41万亿元，同比上涨幅度达19.33%，刷新历史记录。

其中，16个城市卖地超千亿元，杭州大幅度领跑，全年卖地2836亿元；上海和广州以1992亿元、1864亿元位列第二、第三。19个城市卖地超过500亿元，50大城市中，2019年卖地同比上涨的占比68%。

从全国土地市场看，2019年特别是二季度明显冲高，三季度随着各种政策的影响，土地市场有所退烧，但整体依然高位运行。三季度，一系列政策收紧开发商资金，对溢价率出现明显影响，一二线城市土地成交热有所降低，部分企业依然积极拿地。

“50大城市卖地超过4万亿，这是历史第一次，创造了同期记录。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，从卖地城市的积极性看，大部分城市依然在增加土地出让，土地市场与楼市一样，市场有所低迷下，很可能会以人才政策等开始宽松。

据悉，最近几个月，各地土地市场约束条件相对减少，包括部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房都有所调整，这种情况下，叠加部分城市的限价政策微调，使得开发商拿地积极性提高。

张大伟表示，房企对非优质土地定价出现下调，但对优质城市、优质土地的争抢依然激烈。虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。从总体土地市场看，三线城市成交额下调下，不排除有进一步微调楼市的政策出现。

"从趋势看，最近三四线城市依然相对低迷，这种情况下，房地产企业把更多资金投入到一二线城市，也是出现一二线土地市场升温的主要原因。"