2020年上半年，疫情笼罩，本就因政策收紧而告别“黄金时代”的房地产行业，又面临新的考验。近日，第三方权威机构克而瑞发布《2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，榜单显示，1-6月TOP100房企总销售金额同比下降2.7%，截至6月末，近半数企业的累计销售金额低于去年同期，5家房企累计业绩降幅超20%。榜单显示，以实地集团为代表的智慧人居企业，是上半年增速较快的企业。2020年1-6月，实地集团销售全口径金额为134.8亿元，排名80位；权益金额为127.7亿元，排名73位。驱动实地集团业绩逆势增长的背后，是智慧人居的优势和城市精准布局两股势能的合力。前瞻布局踩稳智慧人居风口随着房地产市场进入存量时代，人工智能、大数据等技术的逐步发展，智慧人居被视为房地产企业未来的潜力发展方向之一。据物联网智库2019年的不完全统计，涉足智慧人居的房企有100多家。今年以来，疫情让人们对居住品质的需求提升，智慧人居迎来进一步爆发。今年2月开始，保利、绿地、美的置业等多家房企陆续发布智能健康系统，而万达、碧桂园、绿城等房企也在积极谋求打造智慧社区。按照国家住建部要求，我国要在2020年实现智慧社区50%的覆盖率。中商产业研究院发布的《2019年中国智慧社区行业市场前景及投资研究报告》称，中国当前有7.9亿城镇人口，16.44万个社区，预计2022年我国智慧社区市场规模将达到近万亿元。2020年上半年实地集团实现业绩增长的重要原因之一，正是其在智慧人居领域多年的深耕布局。资料显示，从2006年成立之初，实地集团就以科技赋能地产，通过智能家居设备、智能机器人、通勤物流系统、配套商业服务之间的高效协同调度与数据互联，为多种不同需求的用户群体，提供覆盖家庭和社区的全场景智慧生活解决方案。2018年，实地集团率先推出“智慧人居生态系统”。在社区商业配套上，引入了新型超市种子集市、海绵创客学堂、秘风港等；在社区健康层面，引入了家有健康O2O社区医疗门诊；社区物流配套有智能物流机器人Delight，解决最后100米的物流难题。在疫情期间，这套智慧人居生态系统为实地集团旗下社区的安全防疫和居民生活便利性提供了非常有力的支撑。业主在家可以享受一整套的智能家居服务，在小区内还可以享受覆盖吃喝玩乐、医疗健康等的智慧生活体验。在市场整体下滑的2020年上半年，实地集团成绩“逆流而上”，不仅是智慧人居风口的助力，也是其前瞻性布局智慧人居的合理回报。加快扩张智慧人居版图6月29日、30日，实地集团相继拿下山西太原龙城大街东延地块和湖北武汉阳逻地块，这分别是其第二次落子太原和武汉，进一步在华北、华中形成多盘联动的区域优势。观点指数研究院6月30日发布的报告显示，2020年上半年一线城市及部分重点二线城市成交量价齐升，一二线城市土地市场成为开发商聚焦和开拓的重点。业内人士指出，经过疫情的“洗礼”，资源、人口聚集的城市优势将被进一步放大，一二线城市的复苏态势更加显著，这也让不少房企开始重新审视城市发展周期，更为关注一二线城市优质地块。市场敏感度较强的实地集团，今年已先后在昆明、重庆、天津等一二线城市以及佛山、惠州等强三线城市拿地。目前实地集团已在全国29个重点城市落地，覆盖华南、华北、华东、华中、西南和海南等6大最具成长力的城市群，展示出“深耕强区”的战略决心——以人口净流入高、人口基数大的城市为切入点，布局智慧人居，统筹区域资源，形成多点联动的效应。据克尔瑞地产研究院7月1日发布《2020年1-6月中国房地产企业新增货值TOP100》显示，1-6月，实地集团新增土地货值约307.4亿元，排名第37位；新增土地价值71.3万平方米，排名第59位；新增土地建面268.2万平方米，排名第31位。实地集团如此全面在全国布局、积极补仓，背后是对智慧人居市场需求的强烈信心。高质量土储在满足未来智慧社区开发需求的同时，也为未来销售业绩的释放奠定了坚实的基础。智慧人居作为房地产行业发展大方向，吸引着越来越多房企摩拳擦掌加入赛道。而随着新基建的推进，5G、大数据、人工智能等技术高速发展，必将深刻改变人们对于居住产品的需求。以实地集团为代表的科技地产先行者，正以智慧人居为核心竞争力，不断加快智慧人居版图扩张，在后疫情时代的行业调整期实现弯道超车。