近期，房地产融资逐渐恢复常态，银行支持地产融资并购、风险化解也动作频频。不光是地产公司并购债务融资工具顺利落地，一些银行也在发行房地产项目并购主题债券，或向优质房企发放并购贷款。

专家表示，目前房企融资等行为正逐渐回归常态，短期流动性有所修复，融资环境已有所改善。

地产融资动作频并购领域消息多

1月27日，万科发行30亿元中期票据，拟用于商品房项目建设，发行利率2.95%，这是2022年首单房企项目建设中期票据。

同时，首批由房企发行的专门用于并购项目的中期票据引发较多关注。

1月26日，据上海清算所消息，建发地产和招商蛇口两家房地产企业分别在银行间市场发行并购中期票据。其中，建发地产发行金额为10亿元，其中4.6亿元用于并购2个标的房地产项目公司股权；招商蛇口发行金额为12.9亿元，募集资金全额用于房地产项目并购，助力资金需求量高的在建房地产项目顺利完工。

除了支持房企发行并购债券以外，银行也在发行房地产项目并购主题债券。

1月27日，媒体报道称，广发银行计划于近期发行50亿元房地产项目并购主题债券，募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放。

1月21日，浦发银行公告称，已完成50亿元房地产项目并购主题债券簿记建档，这是金融机构发行的首单房地产项目并购主题债券。

另外，1月26日，华润置地披露，公司及所属万象生活分别与招商银行签署了《并购融资战略合作协议》，招商银行将分别授予华润置地200亿元、华润万象生活30亿元并购融资额度，专用于华润置地和华润万象生活并购业务，业务品种包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化以及基于并购相关业务需求创新的各类融资产品。

化解风险+良性循环政策信号更趋明朗

一方面，房地产融资逐渐恢复常态，另一方面，银行支持地产融资并购、风险化解动作频频。在业内人士看来，这些都是当前“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”政策要求的体现和落实。

2021年12月20日，央行和银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》。《通知》称，银行业金融机构要稳妥有序开展并购贷款业务，按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，稳妥有序地开展房地产项目的并购贷款业务。重点支持优质的房地产企业兼并收购一些出现风险和经营困难的大型房地产企业的优质项目。

人民银行金融市场司司长邹澜表示，房地产企业之间的并购是房企行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段。他同时表示，鼓励金融机构提高服务效率，为并购营造良好的融资环境。

此外，中国证券报·中证金牛座记者获悉，近日金融管理部门召集几家全国性资产管理公司(AMC)开会，研究资产管理公司按照市场化、法治化原则，参与风险房地产企业的资产处置、项目并购及相关金融中介服务。多位专家表示，资产管理公司若介入，将有望加快出险房企资产处置进度，更好维护房地产市场健康平稳发展和良性循环。

业内人士普遍认为，随着融资端发力，房企合理的融资需求将会逐渐得到满足。