多家被监测房企上半年发展不健康

12月24日，南方产业智库正式对外发布2019年中国上市房企60健康指数(HFI-60)，在纳入监测的60家上市企业里，21.6%的被监测房企上半年健康不合格，1/3企业净资产收益率低于5%，11家负债率超85%。

房地产经济的发展一直与国民经济和生活息息相关。近年来，新型城镇化和粤港澳大湾区建设加速推进，房地产行业面临新的机遇，而发展方式的转变和国际竞争的加剧，则使房企面临新的挑战。南方产业智库推出的HFI-60将立足于权威真实的公开数据来打造房地产经济的晴雨表。

13家企业“健康不合格”

根据2019年上半年业绩和财务状况，在广东省境内投资和经营事业开展情况以及南方舆情大数据，碧桂园、中国恒大、万科股份、绿地控股、新世界发展、融创中国、中海发展、保利发展、中国金茂、龙湖集团、富力地产、中国奥园和招商局置地等60家在中国A股和港股上市房企被纳入“中国上市房企60健康指数(HFI-60)”排行榜。

从健康指数值来看，88.4%的被监测企业2019年上半年处在健康发展的状态，仅有21.6%的被监测企业发展不健康。其中分值最高的中国恒大达到了98.21分，分值最低的粤泰股份仅有29.47分。具体来说，分值处在80分至100分范围的被定义为“非常健康”企业，共有中国恒大、碧桂园、绿地控股、万科股份、新世界发展、融创中国、中海发展7家企业，在60家上市企业中占比11.7%。分值处在60分至79分范围的被定义为“健康合格”企业，共有龙光地产、保利发展、华润置地、中国金茂、首开股份、龙湖集团、世茂地产、越秀地产、华夏幸福、保利置业、合生创展、合景泰富、时代中国等40家企业，在60家上市企业中占比66.7%。值得注意的是，泰禾集团、中梁控股、正荣地产、建发国际、华远地产、北大资源、招商局置地、国瑞置业、华联控股、粤泰股份等13家企业分值低于60分，被定义为“健康不合格”企业，在60家企业中占比21.6%。

打造房地产经济晴雨表

HFI-60指数由南方舆情数据研究院提供大数据服务，暨南大学经济与社会研究院(IESR)提供学术支持，是以关注和推动行业健康成长和城市高质量发展为核心目标的综合评价指数，旨在将“一纸风云”打造成真实反映房地产经济发展状况和趋势的晴雨表。

据了解，HFI-60指数的研究对象为中国A股和港股上市并在广东省境内有房地产投资开发业务的60家房地产企业，拟从企业发展中人的要素、组织要素、财务状况、环境要素等不同维度对纳入观察的房企进行全方位的考察和评估，从而构建对监测房企健康发展状况的量化综合评估指标体系。该指数重点研究和分析企业在整体规模、盈利能力、盈利质量、偿债能力、负债压力、现金流状况和运营能力等核心财务指标的变化，同时结合南方舆情大数据对企业当期高管变动、社会评价、守法情况、转型压力和公益行动等方面的独家分析报告来展开对企业健康发展状况进行全面把脉。

“本期HFI-60以2019年1月1日至6月60日基准日，为了达到权威、真实、公正的目标，我们只认可和接受被研究企业作为上市公司公告的半年和全年业绩和财务报告。”据该指数研究团队负责人、暨南大学经济与社会研究院副院长张思思表示，HFI-60指数监测和研究的样本范围并不追求面面俱到或者对企业、行业和地域的全覆盖。纳入HFI-60指数监测的样本企业可能每半年作出变动调整，而结论只代表发布机构观察和研究房地产行业的某种角度，并不对所有房企或者一家房企的所有问题和情况提供判断依据。