中房报记者 李燕星 | 北京报道

土地依然是最重要的资源。

5月1日，中国指数研究院发布《2020年1至4月全国房地产企业拿地排行榜》，经历前3月低潮后，房企4月开始积极补仓，除了为抢回失去的3个月，更为弯道超车加油。

不过，中国房地产报（微信ID：china-crb）记者发现，今年前4个月房企拿地金额和面积较去年都有所收缩，花钱不如去年阔绰。不变的是，房企依旧保持倚重中西部拿地策略，成都、西安等中西部城市土地依旧抢手，去年表现突出的武汉则因遭受疫情而无法持续坚挺。

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逆势而为

今年前3个月，房企拿地规模有所下降，拿地速度有所减缓。

宏观数据来看，2020年1至3月，全国300城市土地推出22133万平方米，同比下降14%；成交17151万平方米，同比下降23%。

具体到房地产企业拿地，今年1至3月，TOP50房企拿地总额3589亿元，同比下降24.3%；TOP100房企拿地总额4555亿元，同比下降20.6%。

进入4月，房企拿地速度明显加快。4月单月，TOP50房企拿地总额3102亿元，同比增长0.5%，环比增长105%；TOP100房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。

其中，今年1至4月拿地金额排在前5位的房企分别是：保利发展、香港置地、中国恒大、龙湖集团、华润置地，5家房企拿地金额分别为：318亿元、318亿元、310亿元、262亿元、246亿元。

不过值得注意的是，相比去年同期房企今年1至4月拿地金额有所下降。2019年1至4月全国房地产企业拿地金额排行榜显示，拿地金额排在前5位的房企分别是：融创中国626亿元、万科390亿元、新城控股385亿元、碧桂园330亿元、中海地产313亿元，它们的拿地金额超过今年排名前5家房企拿地总额590亿元。

另外，今年1至4月拿地面积排在前五位的房企分别是：中国恒大、绿地控股、碧桂园、新城控股、保利发展，这5家房企拿地面积分别为710万平方米、544万平方米、498万平方米、482万平方米、453万平方米。

同样，今年前5位房企拿地面积总量低于去年同期。2019年1至4月全国房地产企业拿地面积排行榜显示，拿地面积排在前5位的分别是碧桂园1106万平方米、融创中国1028万平方米、中国恒大938万平方米、绿地控股907万平方米、新城控股861万平方米，它们的拿地面积超过今年排名前5家房企拿地面积2153万平方米。

整体来看，无论是房企拿地金额还是拿地规模都较去年同期有所收缩，这也侧面反映出今年前3个月房企销售状况不景气。今年1至3月，TOP100房企销售规模达16800亿元，同比下降19.5%。

不过同时也看到，在逼仄的市场形势下涌现出一批逆势而为的潜力房企，比如保利发展、香港置地、中国恒大、绿城中国、招商蛇口，这5家房企在今年跻身拿地金额前10位，但去年同期并未出现在前10行列。

再比如保利发展、中南置地、龙湖集团、长春净月投资控股、华侨城、中国金茂，这6家房企在今年跻身拿地面积前10位，但去年同期并未出现在前10行列。

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中西部城市成都西安坚挺

总体来看，尽管房企拿地仍然在长三角、珠三角区域，但很明显的一个变化是，仓位布局持续倚重并逐步倾向中西部区域。

转战中西部区域并非新情况。2019年1至4月，受人才落户政策的实施、地区经济崛起以及产业转移等因素影响，中西部区域土地市场就已经开始持续升温，逐渐成为房企土储布局重镇，其中TOP10企业拿地面积高达3871万平方米，持续位居四大城市群榜首。

这一现象同样在今年前4月得以延续。尽管TOP10企业在中西部区域拿地金额并非居于四大城市群之首，但其拿地面积仍旧以1830万平方米位居四区域首位，继续领跑。这与中西部区域地价较低有关系。

可以看到，今年1至4月中西部拿地金额排名前5位房企分别是中国恒大、保利发展、龙湖集团、碧桂园、中国金茂，这5家房企在中西部区域拿地面积多数超过其他三大区域。其中，中国恒大中西部拿地面积394万平方米，保利发展中西部拿地203万平方米。

就中西部区域中各大城市对于房企布局吸引力而言，2019年1至4月，武汉以成交总价662亿元跻身全国土地成交总额排行榜第2位，西安则以成交总价305亿元跻身第10位；同时，西安以规划建筑面积1700万平方米位列全国土地成交总面积排行榜首位，武汉以1644万平方米位列第2，成都以1200万平方米位列第4，昆明以850万平方米位列第9。

相比去年同期中西部明星城市云集的现象，今年1至4月中西部区域中跻身全国土地成交金额与面积TOP的城市数量有所下降，尤其受到疫情影响较为严重的武汉，今年并未持续出成交面积、金融“双TOP10”的成绩，昆明也不在其中。

不过，房企布局成都和西安的意愿依旧强劲。今年1至4月，成都以成交总价355亿元、同比增长91%的数据跻身全国土地成交金额排行榜第8位；同时，成都以规划建筑面积2057万平方米、同比增长71%表现位列全国土地成交面积排行榜首位，西安则以规划建筑面积1219万平方米位列第3。

值得注意的是，在今年4月住宅用地成交总价TOP10排行中，建发房产在成都锦江区拿下的三圣乡花果村一组、沙河堡南3A、3B地块，以成交总价37亿元位列第9。随着房企竞相抢占中西部地区，成都、西安等热点城市的地价也势必出现新的局面。