经济日报-中国经济网北京10月23日讯 10月14日，深圳经济特区建立40周年庆祝大会隆重举行，粤港澳大湾区建设也面对着重大历史机遇。近日，58同城、安居客发布《2020粤港澳大湾区三季度理想安居指数报告》，报告通过对粤港澳大湾区楼市政策、新房成交、购房用户画像等不同角度透析当前粤港澳大湾区的整体发展形势，为广大用户提供有意义的置业参考。报告指出，三季度大湾区楼市走势向好，共有159宗宅地及商住用地成功出让，收金1483.15亿元；大湾区内地9城新建商品房共成交21.49万套，成交套数环比2季度上涨23.65%。

面对三季度粤港澳大湾区楼市火爆行情，58安居客房产研究院分院院长张波表示，大湾区未来房价长期将取决于区域经济发展，以及由此带来的人口增长，中期则会受到包括土地供应以及开发投资的多重因素影响，短期则受制于调控政策变化。总体来看，大湾区未来对于房价的持续支撑力较强，四季度预计将保持相对平稳。

159宗宅地及商住用地成功出让 新房成交套数环比上涨23.65%

《报告》显示，三季度大湾区整体楼市因城施策，松紧有度。深圳、东莞相继出台了限购政策，在人才政策上，广州多个区域发布人才新政，珠海进一步放宽入户条件。楼市整体恢复节奏加快，部分城市楼市火爆。值得注意的是，对于港澳人士大湾区内地9城在购房政策上进一步放宽，免纳税、居住证、社保等证明，甚至享有内地居民的待遇。

广州美宅PLUS联合创始人老赛认为，全国楼市调控的目的是使得全国楼市健康发展，是为了“安居乐业，居者有其屋”来制定政策和落地执行的，置业粤港澳大湾区仍有机遇，粤港澳大湾区的整体发展一定是没有任何问题，一线城市的深圳、广州，二线的珠海、佛山、东莞，以及三线的惠州、中山、清远等都是不错的选择。

58安居客房产研究院南部分院统计数据显示，三季度大湾区共有159宗宅地及商住用地成功出让，收金1483.15亿元。其中，惠州、广州、佛山、东莞表现最为突出，广州以625.04亿成交金额夺冠。另外，惠州出让地块最多，成交了48宗，广州成交42宗次之，两城是大湾区土地供应大户。从三季度大湾区各城拿地企业来看，保利、碧桂园、时代、佳兆业、中海等品牌房企拿地较为积极，进行了多城布局。其中，保利在广州、东莞共拿地6宗；碧桂园、时代分别拿地5宗。此外，佳兆业、美的置业、中海、越秀地产分别拿地3宗。

据58同城、安居客不完全统计，3季度大湾区内地9城新建商品房共成交21.49万套，成交套数环比2季度上涨23.65%，成交量呈逐月上涨趋势，随着政策影响及金九银十到来，多个城市9月成交达顶峰。分城市来看，惠州是成交量大城，3季度新建商品房成交套数超过5万套，其次是广州、佛山，成交套数均超3万套。东莞表现也较为突出，新建商品房成交套数超2万套。

而在新房在线均价方面，大湾区内地9城整体房价均保持“横盘”的趋势，总体稳定，部分城市出现楼市火热、价格上涨现象。供需方面，大湾区内地9城新房供需较平稳，需求指数基本都在一个水平线上下微幅波动，其中，广州的存量楼盘最多，高达625个。

广州发展最受看好，线上找房看房的用户占比近8成

58安居客房产研究院南部分院统计显示，三季度粤港澳大湾区内地9城购房用户特征方面，男性购房者仍为主导，占比近7成。从年龄段分布看，30-40岁的人占比较大，其次是20-30岁。而对于香港澳门在大湾区置业的人群20-30岁的人占比较大，其次是30-40岁；他们最有意向的城市是深圳、广州，大部分买房的原因是为了改善居住品质，其次是投资。

粤港澳大湾区青年总会青年委员江阳表示，大多数二十几岁的年轻人，手里的流动资金不足以负担香港绝大部分的房子，刚出炉的优惠政策，港人便能在香港以外且离香港靠近的地方置业。其次，大湾区城市的房子质量都有所保证，不论是用来置业和投资都是很好的选择。

购房者工作行业分布方面，从事计算机、互联网和通讯行业的人占比最大，其次是超市、百货、零售行业。购房人群主要来源城市分布中，其中本城市占比最大，其他城市也主要是本省城市；除此之外，长沙也喜欢在深莞惠广珠5城购房。

根据58安居客房产研究院南部分院监测数据显示，内地9城购房用户在用户买房考虑的因素方面，相对价格、户型、开发商品牌口碑，更加注重交通、生活配套、环境、学校。香港澳门置业人群买房考虑的因素中，相对价格和生活配套，更加注重地段、交通、学校等。

与此同时，58安居客房产研究院南部分院还利用大数据甄选了粤港澳大湾区最值得关注TOP30楼盘和购房服务指数TOP30楼盘。在最值得关注TOP30楼盘榜单中，广州美林湖?悦美小城拔得头筹，其次是广州亚运城惠州万科中天宏远魅力之城等楼盘。购房服务指数TOP30楼盘中深圳中海寰宇时代、惠州万科中交金域华府和东莞珠江万科城取得前三甲。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，国家亮出了给予深圳成立40周年的“大礼包”，就像40年前特区成立时那样，国家能给到深圳的，不是钱、不是地，而是政策。其中，最受关注的是“土地管理制度方面的内容”，深圳获得用地主导权，但没有扩容，背后是一盘大棋。这对深圳是红利，但背后是更大的责任，就是要将带动大湾区外围城市发展、提升用地效率，换取用地的自主权，特别是农用地转非农建设用地，途径就是资源纾解到外围、用地指标内外腾挪。