当一家新企业正式在商业大楼开门的时候，大多数决策者可能会考虑自己寻找并确保办公空间的安全。

许多企业家可能会质疑，为什么他们需要有人来帮助他们，特别是如果他们必须为服务付费的话。毕竟，他们在业务扩张上投入了大量资金。

但那些在租赁和购买商业办公场所方面有经验的人都知道，找到一个理想的办公场所，说起来容易做起来难。一些在第一间办公室里学到了昂贵经验的企业主选择雇佣租客或买方经纪人来帮助他们搬到下一间办公室。

精明的决策者知道，经纪人的费用包含在整体租金或购买价格中（由房东而不是房客支付），因此交易中不存在“额外费用”。事实上，一个好的经纪人可以为客户节省数千美元、无数小时和无法估量的风险。

以下是如果你开始自己寻找办公空间，可能会出现的四个问题：

1.大量的时间投入。

研究理想地区的空置房地产需要时间——打电话给房东并安排查看空间也需要时间。

你可能必须在正常工作时间访问这些空间。

您还将负责了解需要多少平方英尺，以及可用平方英尺和可出租平方英尺之间的差异。

如果没有这些知识，你可能会花很多时间来查看太大或太小的空间。

准备花费比你预计的更多的时间来寻找满足你需求的可用空间。

2.错过房产的可能性。

有时，非常理想的商业办公空间从未向公众推销。商业房地产经纪公司了解即将到来的空缺可以让他们的客户进入一个梦寐以求的空间之前，我的市场。

此外，许多经纪人可以访问CoStar，它列出了可供租赁和购买的商业空间。它在商业上等同于MLS登录服务，只是它不是免费的。

3.复杂的问题。

如果这是你第一次租赁或购买商业空间，请做好准备，因为这与租公寓、买房或租车完全不同。

有许多因素可能需要协商，包括停车成本和可用性、提前终止条款和费用、租户改善津贴、基准年确定、通过规定和提前进入物业。另外，你还得协商价格（成本）和租期（租期）。

如果你要买一栋楼，这个过程就更复杂了。

即使你没有租客或买方代表为你工作，与你谈判的房东或卖方也可能有经纪人。

经纪人的工作是为客户争取最好的条件，这意味着他或她将与你的目标背道而驰。

4.风险。

如果你的房客改善津贴不包括你需要的改建或扩建怎么办？

谁会帮助你使用房东的承包商，费用超过你的房客改善津贴？

如果你需要搬进去的时候空间还没有准备好，你会怎么办？

当你决定自己找地方的时候，要明白你要面对的是非常老练的房东。如果事情没有达到你的承诺或期望，你必须自己处理这些问题。

如果没有必要的知识和经验来处理这些问题，你可能会陷入困境。

尽管面临种种挑战，许多企业主还是试图自己寻找空间。其中有几个会成功的。另一些人可能会发现，当他们付出的远远超过预期时，他们的经历是一个彻底的噩梦，他们不高兴，数分钟，直到他们可以退出租赁或后悔购买一栋楼。

还有一些人转了一段时间，才意识到他们是在他们的头，然后呼吁一个租户经纪人的帮助。

只有你知道这个决定对你的公司是正确的。如果你真的发现自己在挣扎、沮丧或困惑，打电话给租客经纪人，他可能会说，“让我们看看如何让这对你更好”，不管交易周期的哪个阶段。